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貸后管理

還清貸款申請注銷抵押及退費的規定

抵押人還清由我公司擔保的全部銀行貸款本息后,抵押人或共有人至我公司申請辦理注銷房屋抵押手續須帶以下材料:
1.貸款銀行出具的個人購房貸款還清證明原件;
2.本人身份證;
3.擔保服務費發票。
以上材料和抵押人或共有人寫出的注銷房屋抵押申請交我公司查驗,經確認無誤后開具《房屋他項權證注銷證明》連同加蓋我部業務章的還清貸款證明復印件交付客戶,由客戶出具收條。客戶自行到房地產登記部門辦理注銷抵押手續,費用由客戶自行承擔。
客戶提前還清由我公司擔保的房屋名下全部貸款本息的,按客戶與我公司簽訂的《個人住房抵押(反擔保)合同》約定,憑擔保服務費發票原件退還部分擔保服務費。若發票確實遺失的,由客戶提出遺失發票要求退費的書面申請(須經抵押人及共有人簽字),登報申明后憑報紙辦理退費。可退還的擔保服務費從客戶還清全部貸款(包括公積金和商業組合貸款)之日起計算。
以上注銷抵押和退還擔保服務費的相關手續一律由抵押人或共有人來我公司辦理。


變更房屋他項權證范圍

  為了進一步加強房屋他項權證管理工作,有效控制風險,特制訂本范圍。
變更房屋他項權證范圍:
  ⑴貸款人因結婚申請添加共有人的:
  需要材料:房屋所有權證、夫妻雙方身份證、結婚證明。
  ⑵貸款人因拆遷或購房申請添加閣樓、車庫的:
  需要材料:房屋所有權證、夫妻雙方身份證、有關建設拆遷單位的有效證明,購房時購買閣樓、車庫的合同、繳款憑證等有效證明。
  ⑶貸款人因離婚申請減少共有人的:
  需要材料:房屋所有權證、貸款人身份證、離婚證明、離婚協議書(或民事調解書、民事判決書及執行生效書)、貸款銀行還款明細。
  ⑷貸款人因喪偶申請減少共有人的:
  需要材料:房屋所有權證、貸款人身份證、配偶死亡證明、公證書、貸款銀行還款明細。
  ⑸貸款人因房屋所有權證遺失申請補辦的:
  需要材料:夫妻雙方身份證、按各區房管局規定刊登遺失啟事已滿規定日期的報紙。
  ⑹貸款人新購置車庫的:
  需要材料:房屋所有權證、由開發商出具的情況說明、購置車庫的買賣合同和繳款憑證。
  貸款人申請變更房屋他項權證,負責備全除上述材料外的其他相關材料。
  對不在上述范圍內的變更房屋他項權證業務,本公司原則上不再受理。

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