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案例分析

“不過戶抵押貸款”典型案例

  張女士2002年貸款買了一套園區140平方的住房,當時貸款30萬元,目前還剩23萬元本息未還清,現張女士的哥哥又有20萬元的融資需求,準備以張女士的這套已抵押住房作抵押來申請貸款,張先生通過擔保公司的熱線咨詢了詳細情況后,及時向擔保公司提出申請并提供了相關資料,由擔保公司全程辦理新貸款43萬元、結清原貸款本息23萬元、抵押注銷及重新登記等。張先生在一周后順利辦妥了所有手續,并拿到了急需的融資款20萬元,相關費用共計4035元(其中擔保公司服務費2190元,評估及保險費計1845元)。

 

  一、貸款條件
  1.原借款人條件
  ⑴原借款人能按期償還貸款本息,無逾期貸款;
  ⑵抵押房屋產權清晰,面積不低于70平方,且房齡不超過20年。
  2.新借款人條件
  ⑴具有完全民事行為能力的自然人;
  ⑵具有合法的身份證或居留證件;
  ⑶具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力

  二、貸款所需資料
  1.原借款合同、抵押合同、貸款憑證、還款存折等相關貸款資料;
  2.抵押房屋房、地二證;
  3.抵押房屋產權人、共有人身份證及關系證明;
  4.新借款人夫婦雙方身份證及關系證明;
  5.新借款人夫婦雙方收入證明;
  6.銀行所需的其它相關資料

  三、貸款程序
  1.原借款人及新借款人向擔保公司提交相關資料,簽訂協議,擔保公司進行調查審核;
  2.擔保公司將相關資料送銀行審批;
  3.銀行審查核實同意新借款人申請,與借款人簽定《借款抵押合同》,辦理貸款相關手續;
  4.擔保公司向銀行出具擔保函及放款通知,銀行發放貸款至擔保公司帳戶;
  5.擔保公司將貸款部分劃轉至原借款人還款帳戶結清原貸款余額,原貸款銀行出具房屋他項權證及同意注銷原抵押登記的相關證明;
  6.擔保公司辦理注銷原抵押登記、新抵押登記;
  7.擔保公司將貸款余額劃入新借款人個人帳戶。

  四、收費標準:
  ㈠擔保公司收取費用:
  服務費:貸款額×3‰ (下限900元,上限3000元)需代還原貸款的,加收還款額×3‰(下限900元,上限3000元)
  ㈡相關部門收取費用:
  1.抵押登記費:按各區標準收取;
  2.評估費:評估價×1.5-2‰ (按各銀行標準執行)
  3.保險費:貸款金額×貸款年限×0.3-0.5‰ (按各銀行標準執行)

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