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關于開展預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作的通知

時間 2012-3-8 來源:
各有關單位:

  為進一步促進我市房地產市場健康有序發展,規范房地產開發企業銷售行為,保障購房者和銀行的合法權益,防范金融信貸風險,根據《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《蘇州市房屋預告登記操作規程》的有關規定,結合我市房屋權屬登記的實際情況和銀行防范金融信貸風險需求,現就開展蘇州市預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記的有關工作通知如下:

  一、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記實行當事人申請登記原則。

  二、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記由房屋所在地房屋登記機構負責實施。

  三、為簡化登記手續、方便當事人申請,預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記進行合并登記,可由購房者和房地產開發企業共同書面委托銀行辦理。

  四、銀行金融機構應密切配合房屋登記機構開展工作,明確專人負責并將有關材料提交至房屋登記機構備案。銀行應按房屋預告登記的規定提交申請材料并對所提交申請材料的真實性、有效性、合法性負責,共同做好預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作。

  五、本通知下發后,對申請商品房購房貸款的,銀行應在辦理好預購商品房抵押權預告登記后發放貸款。

  六、本著循序漸進的原則,蘇州市開展預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作,先由市區展開,逐步推向縣(市)。有條件的縣(市)應盡早開展此項工作。

  附件:關于開展預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作的操作細則

                                               蘇 州 市 住 房 和 城 鄉 建 設 局 

                                             中國銀行業監督管理委員會蘇州銀監分局

                                                   二○一一年一月十九日

  附件:

關于開展預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作的操作細則


  根據蘇州市住房和城鄉建設局、蘇州銀監分局《關于開展預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作的通知》的要求,結合本市權屬登記的實際情況,制訂如下實施細則:

  一、委托手續備案

  原則上,由購房者(借款人)和房地產開發企業共同書面委托貸款銀行辦理預告登記,并由貸款銀行專門負責人員辦理購房人(借款人)以及房地產開發企業簽名、蓋章的鑒證以及相關證件的核驗。為保證提交材料的真實性、合法性、有效性,避免糾紛,各貸款銀行應向房屋登記機構(以下簡稱:登記機構)提交聲明保證、貸款銀行辦證人員的名單和簽章以及核驗印章樣本用于備案。

  二、預告登記流程

  (一)購房人(借款人)與房地產開發企業簽訂商品房預售合同(同時對商品房預售合同進行備案)和同意辦理預購商品房預告登記的約定。

  (二)購房人(借款人)到貸款銀行辦理購房貸款,簽訂借款合同、抵押合同以及同意辦理預購商品房抵押權預告登記的約定。

  (三)購房人(借款人)與房地產開發企業同時出具書面委托貸款銀行辦理預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記的委托書、填寫相關登記表格,并將登記所需的材料交給貸款銀行進行核驗。

  (四)貸款銀行通過登記機構系統中將本次貸款的抵押權預告登記事項完成網上申報(已具備條件的),然后將登記所需材料交貸款銀行辦證人員。

  (五)貸款銀行辦證人員持登記所需材料到登記機構辦理預告登記。預告登記完成并繳納相關費用后,登記機構將付款憑證、加蓋已辦妥預告登記印章的購房合同、借款合同、抵押合同原件以及預購商品房預告登記證明和預購商品房抵押權預告登記證明交貸款銀行辦證人員。貸款銀行辦證人員將上述材料帶回貸款行并通知購房人(借款人)與房地產開發企業取回各自資料,并備好相關簽收記錄。

  (六)貸款銀行收執預購商品房抵押權預告登記證明,予以發放貸款。

  三、注銷流程

  (一)購房人(借款人)因清償貸款需注銷預告登記的,購房人(借款人)出具委托貸款銀行辦理注銷手續的委托書。貸款銀行先通過登記機構系統中將本次抵押權預告登記注銷事項完成網上申報(已具備條件的),然后出具還清證明和抵押權預告登記注銷證明,將注銷資料和預購商品房抵押權預告登記證明交貸款銀行辦證人員。

  (二)貸款銀行辦證人員持登記所需材料到登記機構辦理預告登記注銷手續。

  (三)購房人(借款人)因變更所購房屋等原因需要辦理預告登記變更的,房地產開發企業和購房人(借款人)應向貸款銀行提供相關變更證明。貸款銀行核實后辦理貸款抵押合同變更手續。然后將預購商品房抵押權預告登記證明、貸款抵押變更協議以及其他變更證明等資料交貸款銀行辦證人員。貸款銀行辦證人員通知購房人(借款人)一同到登記機構辦理預告登記變更手續。預告登記變更手續完成并繳納相關費用后,登記機構將加蓋已辦妥預告登記印章的貸款抵押變更協議、其他變更證明的原件以及新預購商品房抵押權預告登記證明(或新預購商品房預告登記證明)交貸款銀行辦證人員。貸款銀行辦證人員將上述資料帶回貸款行并通知購房人(借款人)與房地產開發企業取回各自資料,并備好相關簽收記錄。

  四、購房人(借款人)、房地產開發企業和貸款銀行在辦理商品房轉移登記和抵押權設立登記時,應將預購商品房預告登記證明和預購商品房抵押權預告登記證明作為登記材料一并提交給登記機構。

  五、其他事項由購房人(借款人)、房地產開發企業和貸款銀行自行確認。

 

(責編:zfzydb)

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