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商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記業務介紹及各貸款銀行告知事項

時間 2012-3-8 來源:
  業務介紹:根據蘇州市住房和城鄉建設局、中國銀行業監督管理委員會蘇州監管分局聯合下發的《關于開展預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作的通知》(蘇住建私[2011]1號)及蘇州銀行業協會《關于認真貫徹執行〈預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記工作的通知〉的通知》(蘇銀會秘[2011]012號)文件精神,為保證“登記工作”的順利推進,方便申請人申請,提高申請受理效率,防范“登記申請”過程中的操作風險,現多家貸款銀行轉委托我公司全權代辦該項業務,截止到4月底,已有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行、交通銀行、光大銀行、中信銀行、浦發銀行、廣發銀行十家貸款銀行與我公司簽定了委托協議。

  各貸款銀行告知事項:

  為統一預告登記業務需要準備的申請資料和解決實際操作中碰到相關問題,4月19日,市區交易中心再次召集全市五大房產登記機構及代理方住房置業擔保公司召開辦公會議,現將有關事項統一紀要如下:

  一、 所需提供資料:

  1、 代收費進帳單(住宅類150元/筆、非住宅類210元/筆)

  ① 園區不收取檔案保管費,只須收取代辦費50元/筆

  ② 發票隨辦妥的預告登記兩證一起發還

  ③ 退款須客戶本人持銀行蓋章的《退款申請單》至擔保公司房產服務部辦理,領取現金退款。

  ④ 批量退款可由銀行打印客戶清單附客戶本人銀行借記卡號(注明發卡行),憑《退款申請單》至擔保公司房產服務部辦理,由擔保公司分別匯入客戶指定帳戶。

  2、 合并預告登記的兩份申請書

  (含購房人知曉限購政策承諾的4月1日后的版本)

  ① 涉及借款人簽字處,必須連同共有人一起簽字

  ② 4月1日以前已使用老版本申請書的,各貸款行只須在4月30日前附上清單(含姓名、身份證號、買賣合同編號)備案,就無須改換新版申請書及補充資料。

  3、 首付款發票或收據 (復印件一份)

  4、 買受人身份證     (復印件一份)

  5、 購房合同交易中心留存聯或房屋權屬機構留存聯

                    (兩份原件或原件和復印件各一份)

  ① 合同中約定份額的必須將各方所占份額填寫明確。

  ② 合同復印件只須包含封面、買賣雙方信息、坐落價格、交付期限、雙方簽署頁,涉及格式條款的頁碼無須復印。

  6、 借款合同及抵押合同(兩份原件或原件和復印件各一份)

  注意:

  購房人為夫妻的無需提供結婚證和戶口簿

  5、6項由房屋登記機構加蓋合并預登記印章后返還一份原件

  所有復印件及申請表由房屋登記機構歸檔留存

  所有客戶簽字的文件均須加蓋“確系本人簽字”章含經辦人簽字

  所有復印件須加蓋“原件與復印件一致”章含經辦人簽字

  所有復印件須加蓋銀行合同專用章或業務章

  二、 其他事項

  1、 委托保證書的備案,必須加蓋各貸款銀行的分行或支行的公章,用章印模須含有分行或支行的名稱,并且名稱統一。

  2、 凡經擔保公司向各房產登記機構集中備案的,無需再在申請資料里附客戶經理身份證復印件。

  3、 如商品房預售合同中已經約定辦理預告登記的,則申請書中房地產開發企業可以無需蓋章。

  4、 臨近交房日期的,貸款行須與開發企業確定所售房屋是否已經注冊登記,是否已經辦理預轉現手續,符合現房登記條件的,無需辦理預告登記,可直接按現房辦理產權轉移登記和抵押權登記。

 

(責編:zfzydb)

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